Обслуживание жилых комплексов"МоСервисБыт" в качестве управляющей компании вашего дома
Жилой комплекс — это целостное объёмно-пространственное образование, в состав которого входит жилая территория с размещенными на ней жилыми зданиями, подъездами, подходами к ним, детскими площадками, хозяйственными дворами и площадками для отдыха, а также территория обслуживания с размещенными на ней зданиями и открытыми пространствами общественного пользования.
Задачи компании "МоСервисБыт" улучшать жилищно-коммунальное обслуживание жителей подведомственных домов; предоставлять населению жилых домов и комплексов все оговоренные услуги, обеспечивать надлежащее содержание ЖСК, проводить ремонт; вести строгий контроль за расходованием денежных средств населения (квартплаты) и выделенных бюджетных финансов с учетом разницы в тарифах на коммунальные услуги.
Компания "МоСервисБыт" значительно расширяет перечень услуг (платных и бесплатных) для жильцов домов, создавая современный сервис. Завоевав высокое доверие и авторитет в домах Москвы(в часном секторе), компания так же исполнять различные индивидуальные заказы от жильцов: установка телефона, ремонт сантехники, доставка на дом продуктов, лекарств, присмотр за квартирой во время отпуска и т. п. В Москве есть даже такие примеры, когда сотрудники компании"МоСервисБыт", обслуживающие жилой дом, совершенно бесплатно отвозят детей в садик и вечером забирают их оттуда, если родители (или одинокая мать) еще не вернулись с работы.Участие частных компаний в управлении жилыми домами и коммерческом обслуживании их жителей будет способствовать реформированию ЖКХ в интересах населения!
Оказание услуг по эксплуатации Объектом недвижимости
Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
Включает эксплуатацию инженерных систем и оборудования, содержание мест общего пользования и прилегающей территории, обеспечение безопасности и т. д.;
– комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование здания и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание многоквартирного дома включает работы по проведению плановых и неплановых осмотров, подготовке здания к сезонной эксплуатации, наладке и регулировке инженерных систем и оборудования.
Регламенты выполнения работ
- общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах домов ТСЖ или ЖСК, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ТСЖ или ЖСК;
- частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Подготовка зданий к сезонной эксплуатации
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний и летний период.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в центральных районах - к 15 сентября, включая проведение пробных топок центрального отопления. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, а также государственные жилищные инспекции.
Техническое обслуживание, наладка и регулировка инженерных систем и оборудования.
Система отопления
Система горячего водоснабжения
Система холодного водоснабжения и водоотведения (канализации)
Система вентиляции
Система внутридомового электроснабжения
Лифты
Техническое обслуживание лифтов включает комплекс работ, предназначенных для поддержания лифтового оборудования в исправном состоянии при подготовке и использова¬нии по назначению, при хранении и транспортировании.
Мусоропроводы
Состав и периодичность работ по санитарному содержанию жилищного фонда
Санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ по уборке, санитарно-гигиенической очистке и благоустройству помещений общего пользования здания и придомовой территории.
Система санитарного содержания жилищного фонда должна обеспечивать комфортное проживание и санитарно-эпидемиологическое благополучие жителей, экологическое благоустройство территории и оздоровление окружающей среды.
Санитарное содержание многоквартирного дома включает работы по уборке и поддержанию нормативного температурно-влажностного режима во всех помещениях общего пользования, проведение санитарно-гигиенических мероприятий, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории.
Санитарное содержание помещений общего пользования
Работы по санитарному содержанию помещений общего пользования включают:
- уборку лестничных площадок и лестничных маршей;
- уборку кабин лифтов;
- уборку мусоропровода;
- уборку мусороприемных камер.
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями осуществляют по планово-регулярной системе согласно утвержденным графикам.
Санитарно-гигиенические мероприятия
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:
-установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов
-своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
-организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
-свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;
-содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;
-проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.
Санитарное содержание и уборка придомовой территории
Работы по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, включают в себя:
- подметание земельного участка в летний период;
- сдвижку и подметание снега при отсутствии снегопада и при снегопаде.
- уборку мусора с газона и очистка урн;
- уборку мусора на контейнерных площадках;
Озеленение и благоустройство
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) отдельных конструктивных элементов здания, его инженерных систем и оборудования.
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – это комплекс работ для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Эксплуатация инженерных систем и текущие ремонты
- создание службы эксплуатации, расчет затрат на содержание и ремонт, атестация персонала и технических средств, проведение ппр, подготовка к сезонной эксплуатации, формирование отчетности.
Модернизация оборудования, технический консалтинг
- проведение технических обследований зданий и сооружений, инженерных систем, подготовка технического отчета, составление сметы расходов на капитальные ремонты, технический надзор за проведением работ.
Комплексная приемка зданий, ввод инженерных систем в эксплуатацию
- участие в приемке зданий от собственника, участие в работе рабочих комиссий по приемке инженерных систем, экспертиза исполнительной документации передаваемой подрядчиками в службу эксплуатации.
Системы и оборудование:
Отопление, эксплуатация ИТП
- Стоимость обслуживания ИТП от 20 000 руб./месяц Обслуживание системы отопления
- Стоимость обслуживания прибора отопления от 500 руб./месяц
Обслуживание системы теплоснабжения калориферов вентиляционных установок и тепловых завес (узлы регулирования)
- Стоимость обслуживания узла регулирования от 2 500 руб./месяц
Вентиляция
Обслуживание системы общеобменной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением
- Стоимость обслуживания системы от 1 500 руб./месяц
- Стоимость обслуживания системы от 500 руб./месяц Обслуживание системы вентиляции дымоудаления и подпора дыма
- Стоимость обслуживания системы от 2 500 руб./месяц
Кондиционирование
Обслуживание сплит-систем
- Стоимость обслуживания системы от 1 500 руб./месяц Обслуживание мульти-зональных систем
- Стоимость обслуживания системы от 1 500 руб./месяц Эксплуатация чиллера
- Стоимость обслуживания чиллера от 3 000 руб./месяц Водопровод и Канализация
Эксплуатация системы ГВС и хозяйственно-питьевого водопровода
Обслуживание системы противопожарного водопровода
Обслуживание систем производственной канализации, и канализации условно-чистых вод
Обслуживание системы бытовой канализации
Обслуживание системы внутреннего водостока
Электроснабжение
Обслуживание системы электроснабжения и электроустановок здания
Обслуживание системы электрического освещения внутренних помещений
